Чем смогу (гражданское право)

Благодарности: 7006

На сайте с: 09 января 2013 в 08:28

Пол: Женский

Россия, Ульяновск

Всегда !

21. 03 октября 2017 в 09:55 Ссылка

Orissa сказал(а):
соседи должны будут согласовать.

т.е. без моего согласия им не отмежуют ? Мы как раз сейчас забор обновляем по их стороне. :)

Alt

Открыть информацию ↓

Благодарности: 5346

На сайте с: 15 ноября 2012 в 21:13

Пол: Мужской

Вселенная

С Любовью!

22. 03 октября 2017 в 10:18 Ссылка

Orissa сказал(а):
неопределенность не самая хорошая, сейчас и в законе написано, что земельный участок- это объект, границы которого определены в установленном законом порядке(т.е. внесены в кадастр недвижимости). Я бы рекомендовала все-таки сделать новый межевой план

Случается, что те люди, которые "тянут" с межеванием, остаются в дурацкой ситуации.

Их соседи, кто "оформился" раньше, вызывают геодезистов, те видят, что рядом стоящий уже "залез" на их участок, соответственно "двигают" заказчика на соседний из числа тех, что не оформился. При этом никак это не согласуют с ним.

В итоге, самые последние межующиеся могут оказаться в положении, когда двигаться уже некуда. Дальше, к примеру, лес или дорога. Или в садиках места общего пользования....В итоге, по факту они "в заборе", а вот с документами "петрушка".

Долгие, затратные и нервные суды становятся неизбежны...

Alt

Открыть информацию ↓

Благодарности: 5346

На сайте с: 15 ноября 2012 в 21:13

Пол: Мужской

Вселенная

С Любовью!

23. 03 октября 2017 в 10:24 Ссылка

skopn67 сказал(а):
переворот в правительстве :-) Сбор денег на межевание,охрану и.т.п. Хотел масло поменять в машине,поменял блин....

Обычно самые "тёмные" дела и перевороты являются следствием малой активности садоводов. Или "кивал", которые на собрании "аки Герасим - на всё согласен". По уставу есть обязанность отчитываться перед общим собранием за потраченные деньги, есть права садоводов требовать до собрания документы на ознакомление или себе копию...

Большинство устава не читали, прав своих не знают и не пользуются ими. А после приходится сдавать деньги непонятно на что и в том ли самом размере, что после заплатят геодезистам или кадастровому инженеру? А кто ж его знает, никто же договора не видел?

В общем, эта безграмотность широка и пользуются ей недобросовестные правления и всякие председатели с казначеями...

Orissa

Открыть информацию ↓

Благодарности: 1472

На сайте с: 16 мая 2016 в 14:00

Пол: Женский

Калуга

24. 03 октября 2017 в 10:36 Ссылка

IrinaVolga сказал(а):
т.е. без моего согласия им не отмежуют ? Мы как раз сейчас забор обновляем по их стороне. :)

Да, при межевании границы должны быть согласованы со смежными землепользователями, исключение - это земли общего пользования, а также если смежные границы уже внесены в кадастр недвижимости соседями при их межевании, тогда согласования не нужно. Если соседи подпись не ставят - граница устанавливается в судебном порядке)

Alt сказал(а):
Их соседи, кто "оформился" раньше, вызывают геодезистов, те видят, что рядом стоящий уже "залез" на их участок, соответственно "двигают" заказчика на соседний из числа тех, что не оформился. При этом никак это не согласуют с ним.

у нас в регионе геодезисты так не беспредельничают)) если есть наложение фактической границы(как правило, исторически сложившейся, зафиксированной заборами и т.п.) на границу по кадастру, они сразу информируют заказчика, и , в принципе, через суд(а иногда и без суда, если соседи адекватные) это достаточно беспроблемно исправляется, особенно, если граница в таком виде существует уже давно, и это подтверждается свидетелями, фотографиями и т.д. Единственное - да, затраты на суд(((

А вообще у нас сейчас"ползут", т.е. смещаются целые улицы ( границы по кадастру относительно фактических заборов) как раз из-за смены системы координат на более точную. Т.е. люди по новому закону встали на кадастровый учет, но планы были еще в старой системе координат, а теперь там все автоматически пересчиталось, и границы "поплыли") все это можно уточнять и без судов по взаимному согласию, но когда соседка бабушка какая-нибудь, то она не понимает 3 / 4 слов из вашего объяснения ситуации) пытаешься попроще - это мол, техническая ошибка. ваш забор останется на том же месте, надо просто координаты уточнить, не верит, есть план, что вы от меня хотите, ничего не подпишу)))) и вот опять суд на ровном месте образовался))))) мне всегда людей жалко и их финансы, ладно, когда правда спорная ситуация - есть за что платить и биться))) но тут-то))))

IrinaVolga

Модератор

Открыть информацию ↓

Благодарности: 7006

На сайте с: 09 января 2013 в 08:28

Пол: Женский

Россия, Ульяновск

Всегда !

25. 03 октября 2017 в 10:47 Ссылка

Скорпионыч, купи домик в деревне. Дешевле обойдется. Соседи , постоянноживущие, опять же плюс.

skopn67

Открыть информацию ↓

Благодарности: 4247

На сайте с: 04 сентября 2013 в 23:56

Пол: Мужской

Россия

Сайт Зеленая Тара greentaracenter.ru

26. 03 октября 2017 в 11:43 Ссылка

IrinaVolga сказал(а):
купи домик в деревне.

Думаю,думаю....)

Кстати,вот тоже вопрос нашим юристам :-)

Имею комнату в семейном общежитии (неприватизированную),имею желание её продать. Вопрос:

- можно ли по договору с покупателем,включить в стоимость комнаты,стоимость приватизации???

Alt

Открыть информацию ↓

Благодарности: 5346

На сайте с: 15 ноября 2012 в 21:13

Пол: Мужской

Вселенная

С Любовью!

27. 03 октября 2017 в 12:19 Ссылка

Игорь,

Пока не приватизирована, она муниципальная. А распорядиться, согласно закону, может только собственник. У жильца есть право проживания, право вселить члена семьи, если площадь позволяет...

Так, что договор в отношении того, что тебе не принадлежит ты составить не вправе. Теоретически не возбраняется (и некоторые так делают), заключить соглашение о намерениях. Правда, в этом случае, взяв деньги "на приватизацию" (т.е. на расходы), ты не обязан после продавать именно этому человеку, а можешь продать другому, кто, как говорил кот матроскин "...где платят больше". У твоего контрагента тогда будут сложности с возвратом денег...

Любой грамотный юрист растолкует это потенциальному покупателю и он может отказаться рисковать. Есть вариант оформить договор займа (в размере расходов на приватизацию;, а после, при заключении договора купли-продажи указать в тексте договора, что "в зачёт цены договора включается сумма займа от такого то числа на сумму...в связи с чем договор займа считается прекращенным исполнением" Соответственно, расписка о получении денег должна быть возвращена заёмщику (т.е тебе).

В общем, договариваться и обсуждать надо...

По выражению монтёра Мечникова из "12 стульев":

- Согласие - есть продукт при полном непротивлении сторон!

- Хорошо излагает, собака, - шепнул Остап на ухо Ипполиту Матвеевичу, - учитесь" (с)

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Orissa

Открыть информацию ↓

Благодарности: 1472

На сайте с: 16 мая 2016 в 14:00

Пол: Женский

Калуга

28. 03 октября 2017 в 18:53 Ссылка

Alt сказал(а):
- Согласие - есть продукт при полном непротивлении сторон!

Alt не поверите, я тоже собиралась Игорю именно эту фразу процитировать))))

надежда

Модератор

Открыть информацию ↓

Благодарности: 1926

На сайте с: 11 ноября 2012 в 21:26

Пол: Женский

Москва

29. 03 октября 2017 в 20:06 Ссылка

Orissa сказал(а):
у нас в регионе геодезисты так не беспредельничают)) если есть наложение фактической границы(как правило, исторически сложившейся, зафиксированной заборами и т.п.) на границу по кадастру, они сразу информируют заказчика, и , в принципе, через суд(а иногда и без суда, если соседи адекватные) эт

Я столкнулась с подобной ситуацией, хорошо что соседи вполне адекватные, но на оформление-переоформление затрачено много лишнего времени и нервов. Соседи купили участок 30 лет назад, наш дом уже стоял. Они в конце 90-х оформляли участок в собственность, ставили на кадастровый учет. Я тогда только кадастровый номер получила, а в 2012г. решила оформить участок в собственность. Кадастровый инженер обнаружил что мой дом стоит частично на участке соседа))))!!!

Все закончилось хорошо, с соседями мы дружим, а вот с той комерческой конторой, которая оформляла документы соседям, пришлось побороться. А теперь хочу задать свой вопрос. В 2012-13гг, когда я оформляла в собственность участок, кадастровый инженер сказал, что в СНТ дома не нужно ставить на кадастровый учет. В этом году я получила уведомление, что дом необходимо зарегистрировать, т.к. он попал в поле зрения беспилотника. Хочу понять на основании какого закона дома в СНТ подлежат постановке на учет? Ведь это же не дома для постоянного проживания. Говорят, закон совсем новый, не могу в интернете его найти.))

Orissa

Открыть информацию ↓

Благодарности: 1472

На сайте с: 16 мая 2016 в 14:00

Пол: Женский

Калуга

30. 03 октября 2017 в 22:40 Ссылка

надежда сказал(а):
А теперь хочу задать свой вопрос. В 2012-13гг, когда я оформляла в собственность участок, кадастровый инженер сказал, что в СНТ дома не нужно ставить на кадастровый учет. В этом году я получила уведомление, что дом необходимо зарегистрировать, т.к. он попал в поле зрения беспилотника. Хочу понять на основании какого закона дома в СНТ подлежат постановке на учет? Ведь это же не дома для постоянного проживания. Говорят, закон совсем новый, не могу в интернете его найти.))

Надежда, тут все дело в финансовых интересах государства. то бишь в налогах))) с деньгами у страны сейчас напряженка, как всем известно))) садовый домик в любом случае является объектом недвижимости, т.к. прочно связан с землей- поэтому те, кто хотел, уже давно поставили свои домики на кадастровый учет и даже зарегистрировали право собственности. Но как я уже писала, регистрация носит заявительный характер, и заставить вас не могут. Но получается, что недвижимость у вас есть, а вы ее не регистрируете, и о ужас! - не платите за нее налог) понятно теперь, к чему это всё? Раньше на все это особо не обращали внимания, а теперь взялись)

С 01.01.2017 г. вступил в действие п.3 ст. 129.1 Налогового кодекса, в котором установлена ответственность за то, что граждане "молчат" о наличии у них имущества, подлежащего налогообложению.

Дословно п.3 ст.129.1:
"3. Неправомерное непредставление (несвоевременное представление) налогоплательщиком - физическим лицом налоговому органу сообщения, предусмотренного пунктом 2.1 статьи 23 настоящего Кодекса,
влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества и (или) транспортного средства, по которым не представлено (несвоевременно представлено) сообщение, предусмотренное пунктом 2.1 статьи 23 настоящего Кодекса.";

А в п.2.1 ст. 23 написано следующее:

"Налогоплательщики - физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, помимо обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган по своему выбору в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.
Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом"

Лично я пока не видела примеров(люди не приходили), как все это применяется на практике - о чем сообщать и что направлять в налоговый орган, если как раз правоустанавливающих документов нет? И как исчислять налог и, соответственно, возможный штраф, если объекта не существует с юридической точки зрения, неизвестна его кадастровая стоимость? И кого штрафовать, если собственника нет?) Возможно, пока такими уведомлениями, которое вы получили, просто "давят на психику", так сказать.

Но с другой стороны, раз власти двигаются в таком направлении, то значит, обязательно разъяснят, доработают, и желаемое в итоге получат. деньги с населения трясти у нас очень хорошо умеют, к сожалению((((

IrinaVolga

Модератор

Открыть информацию ↓

Благодарности: 7006

На сайте с: 09 января 2013 в 08:28

Пол: Женский

Россия, Ульяновск

Всегда !

31. 04 октября 2017 в 07:45 Ссылка

А если дом в стадии строительства, надо на учет ставить ? Я , пока, не планировала.

IrinaVolga

Модератор

Открыть информацию ↓

Благодарности: 7006

На сайте с: 09 января 2013 в 08:28

Пол: Женский

Россия, Ульяновск

Всегда !

32. 04 октября 2017 в 07:48 Ссылка

Игорь, отличную тему поднял, спасибо !

И Ориссе спасибо !

Alt

Открыть информацию ↓

Благодарности: 5346

На сайте с: 15 ноября 2012 в 21:13

Пол: Мужской

Вселенная

С Любовью!

33. 04 октября 2017 в 11:09 Ссылка

Orissa сказал(а):
не поверите, я тоже собиралась Игорю именно эту фразу процитировать))))

Отчего же не поверить? ;)

IrinaVolga сказал(а):
если дом в стадии строительства, надо на учет ставить ? Я , пока, не планировала

По-хорошему, надо. Как "незавершенку" с указанием процента готовности. Иначе сверху фото сделают, поди докажи, что у тебя внутренней отделки нет. У меня такая ситуация - дом стоит, стены, крыша, окна. Ни дверей, ни полов нет...Надо, но у меня руки не доходят. И жаба душит отдать за техплан 20 тыс. руб.

Если "наедут" тогда буду по ситуации смотреть, что делать...

Orissa сказал(а):
Лично я пока не видела примеров(люди не приходили), как все это применяется на практике - о чем сообщать и что направлять в налоговый орган, если как раз правоустанавливающих документов нет?

Если земельный участок оформлен, и по адресу обнаружат строение, то, мне, к примеру, на дом пришло уведомление с копией фото, что так, мол и так. Сообщите в местную администрацию, как и почему на вашем з.у. есть строение, не зарегистрированное...Грозятся брать двойной налог на землю.

Банный домик (а он у меня не очень маленький) я успел зарегистрировать по декларации перед новым годом.

И у нас по всей улице и некоторым ещё на деревне пришли эти письма с фото...Так, что это скоро будет повсеместно...

п.с. Пока, по моим данным, фоткают только строения с площадью застройки от 50 кв.м. Так, что курятник мой пока под "раздачу" не попал ;))))

IrinaVolga

Модератор

Открыть информацию ↓

Благодарности: 7006

На сайте с: 09 января 2013 в 08:28

Пол: Женский

Россия, Ульяновск

Всегда !

34. 04 октября 2017 в 12:30 Ссылка

Alt сказал(а):
фоткают только строения с площадью застройки от 50 кв.м

У меня 6Х6домик + веранда 1,5Х6. Не буду пока суетиться.

надежда

Модератор

Открыть информацию ↓

Благодарности: 1926

На сайте с: 11 ноября 2012 в 21:26

Пол: Женский

Москва

35. 04 октября 2017 в 14:44 Ссылка

Orissa Alt Спасибо за разъяснение. Теперь все понятно.

надежда

Модератор

Открыть информацию ↓

Благодарности: 1926

На сайте с: 11 ноября 2012 в 21:26

Пол: Женский

Москва

36. 04 октября 2017 в 14:49 Ссылка

Orissa, Alt На сайте написано, что инженер, который будет делать тех.план должен быть внесен в список СРО. Что это за список и как проверить внесен ли данный инженер?

Alt

Открыть информацию ↓

Благодарности: 5346

На сайте с: 15 ноября 2012 в 21:13

Пол: Мужской

Вселенная

С Любовью!

37. 05 октября 2017 в 09:32 Ссылка

надежда сказал(а):
инженер, который будет делать тех.план должен быть внесен в список СРО. Что это за список и как проверить внесен ли данный инженер?

СРО - саморегулируемая организация. В ней, в качестве членов, состоят инженеры, платят взносы, их работу со стороны СРО проверяют. Вот этот список членов, по идее, должен быть открыт для ознакомления. Инженер должен иметь соответствующий документ о принадлежности к СРО. Как проверить - не знаю, но, наверное информация есть на сайте СРО или же можно сверится по телефону СРО...

Думаю, что варианты проверки есть...

надежда

Модератор

Открыть информацию ↓

Благодарности: 1926

На сайте с: 11 ноября 2012 в 21:26

Пол: Женский

Москва

38. 05 октября 2017 в 10:08 Ссылка

Alt Игорь, спасибо.

Orissa

Открыть информацию ↓

Благодарности: 1472

На сайте с: 16 мая 2016 в 14:00

Пол: Женский

Калуга

39. 06 октября 2017 в 10:14 Ссылка

Надежда насчет СРО, в котором состоит кадастровый инженер - по идее, если вы спросите,то такую информацию он сам должен вам предоставить. А вообще на сайте Росреестра есть список СРО и функция поиска кадастрового инженера по ФИО и другим известным параметрам)

вот здесь

Elena Vasta

Сайт Админ

Открыть информацию ↓

Благодарности: 45041

Авторские темы: 95

На сайте с: 13 октября 2012 в 20:06

Пол: Женский

Москва

За пределами представлений о правильном и неправильном есть поле. Я встречу тебя там. Руми