Чем смогу (гражданское право)

Выясняются ужасающие и вопиющие случаи, когда вовремя не подоспевшая помощь квалифицированного юриста, приводят к печальным последствиям. Вплоть до того, что кто-то в итоге лишен своего дома. 

Можете поверить, можете проверить, что ваш покорный слуга никем не ангажирован и готов оказать посильную помощь в разрешении ситуации, когда такая помощь требуется.

Не обещаю "манны небесной" и решения вопроса по "взмаху волшебной палочки". Не гарантирую, что все "авгиевы конюшни" мной будут вычищены.

Но помочь, когда имеется возможность, считаю надо! 

Не из чувства долга, не ради барышей.

А потому, что могу помочь! Этого достаточно :)

Так, что тем, у кого из нас или близких, сложилась ситуация, требующая помощи юриста, предлагаю свои знания и опыт в подмогу! 

п.с. Если кому эта тема покажется неуместной на сайте - удаляйте без обиняков

Очень распространены случаи, когда земля не выделялась.  То есть совсем не выделялась. Человек построился и тут "бац, вторая смена!"

Выясняется иногда следующее. Получено свидетельство на землю в начале или середине 90-х и дальше...

А на поверку землю не выделяли. То есть, решение об этом местная власть не принимала. Как так? Бывает, что торгуют свидетельствами. К примеру, бывший глава, имея доступ запасся бланками с печатями....Но постановления не было и нет. 

Приходит к юристу человек, так мол и так, делаем запрос в архив. Нету постановления. Свидетельство "голое". Посетителю вопрос: "Знал?" Иногда честно говорят, что мол "Знал. Думал, прокатит". Иногда юлят, но в итоге выясняется, что либо догадывался, либо...предложение было заманчивым - "по сходной цене"...

Кто виноват? Государство? Или человек хитровыделанный, непонятно чем думающий?  

Я как тот хирург Женя Лукашин: "Иногда приходится делать людям больно, чтобы потом им жилось хорошо".

* * * 

Что там с упомянутым Леной "водником" я не в курсе. Документов не видел, так, что "диагноз по фотографии" ставить не собираюсь...

В семи км от моей деревни есть (вернее был) свой "водник". На берегу реки.

В прошлом году этот "шанхай" снесли к чертовой бабушке. А 5 лет назад они ко мне приходили в лице председателя кооператива. "Как оформить землю?"

- Какую?

- Ну, где у нас домики для бездомных попросят

- А что у вас есть?

- Кооператив...

- А на землю?

- Два нихуя и целый мешок дыма

Немая сцена...

- А как же рядом...у них...

Маленькое отступление. Рядом лодочная станция и там тоже стоят небольшие строения. История давняя. Когда то выделили под лодочную станцию, чтоб ещё и моторы хранить, разрешили поставить металлические контейнеры метр на метр в человеческий рост. Поставили домик сторожа, подвели электричество.

Ну, а народ у нас сами знаете, "Сосед, дарагой, давай накатим за рыбалку по рюмашке" ...

Нужен столик, скамеечки. Поставили все, кто хотел. А дождик? Нужен навес. А ещё неплохо лежачок: как же остаться на ночную рыбалку? Повырастали на контейнерах вторые этажи, мансардочки, балкончики, рядом грядочки с зеленью...От домика сторожа протянули кому надо электричество, кто-то генератором разжился...

Даааа, но у них хоть что-то есть на землю. Так к кому в первую очередь будут вопросы? К ним, пристроившим незаконно, или к тому у кого ну ровным счётом ни-че-го?

Следующий аргумент владельцев домиков дядюшки тыквы: "Ну, мы же своими руками строили?"

А там, да, кое у кого  уже домики из цилиндрованного бревна, с печками и удобствами...

"А кто вам разрешил строить своими руками?" Молчок...Слёзы, сопли....

И в СМИ снова визги-крики: отбирают, людей обижают... ПошлО сарафанное радио, что государство "в любой момент отберёт, а люди своими руками ...."

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:
1) выполнением международных договоров Российской Федерации;
2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
Итак, земельный участок могут изъять по закону.

На мой взгляд, это всё же представляется логичным. На счёт Сочи спорить не стану. По моим сведениям там больше людей, на чьих владениях велась застройка, существенно "погрели руки". По сравнению с теми, кто действительно потерял...Дело не в них.

Дело в том, Сочи это или нет, а дело в том, что выиграешь или потеряешь от многого зависит.

По документам собственник занимает 12 соток и дом у него 75 квадратных метров стоит с 50-х годов прошлого века. С износом 70%. А на самом деле дом давно снесён, отстроен новый "квадратов" на 150-200 или даже больше. И к участку "прихвачено" соток 6. Но, ничего этого на бумаге нет. 

Только, как говорят "по факту". 

Вопрос "на засыпку": в размере какой стоимости собственник получит возмещение от государства в случае изъятия? Думаю, что ответ очевиден.

В этой связи хочется порекомендовать людям читать и перечитывать Пушкина. 

Хочешь жить в "царских палатах" - будь готов соответствовать (оформить, платить за содержание...). 

А коль на бумагах у тебя "ветхая землянка" - на кого пенять, если возмещение соответствующее? 

Снова, "государство виновато"? 

Ах, оно негодное, обидело беззащитных и честных! Ай-ай-ай!

Был когда-то колхоз и выделял он один весьма неудобный участок (маленький, неправильной формы, да и почва - голимый песок) под "картошку". А после решили и вовсе его продать. Продали...

По данным кадастрового учета это земли сельскохозяйственного назначения и на них разрешено только сельхозпроизводство. Но вот ведь как "случилось": соседняя деревня приросла и подвинулась вплотную к участку. Дорогу проложили. Свет подвели. Всё это вот рядом. 

Разумеется, нашлись люди, желающие участок застроить. Запроектировали его разбить на участки индивидуального жилищного строительства, подъездные дороги, места общего пользования...Пошла реклама, собрали деньги, уверяя потенциальных застройщиков, что назначение земли мы поменяем...

Как уже, наверное, несложно предположить, к юристам люди пришли уже тогда, когда все сроки по договорам вышли, денег никто им не возвратил, земли не дал, стройку не начал...

Не абы какие деньги люди потеряли, но, как говориться, суть от этого не поменялась... 

По мнению специалистов изменить категорию земли не удастся никогда. Потому, как участок включили в какую-то программу по развитию особо охраняемых природных территорий...

Сбор денег на межевание,охрану и.т.п. 

Хотел масло поменять в машине,поменял блин....