Аравийское море
Бенгальский залив
Индийский океан
Сабж в названии. Но можно развить тему: где проще юридически и дешевле купить недвижимость, да еще в последствии иметь возможность проживать в своем доме/квартире максимально долгое время без продления визы? Особенно интересуют варианты получения вида на жительства при наличии собственности на жилье.
Испания
Достаточно легко купить недвижимость не являясь резидентом ЕС. Есть два способа покупки недвижимости:
1. 100% покупка. Привозите деньги (нал + на карте + в чеках) и оформляете сделку.
2. Ипотека. Нерезидентам ЕС испанский банк может дать ипотечный кредит до 70% сроком до 25 лет, ставка по кредиту считается от ставки Еврибор +1,5%. На сегодняшний день это около 3% в год. Однако, не все испанские банки дадут кредит 70% - например банк BBVA даст максимум 60%. Если кредит не превышает 100 тыс евро заведующий местным отделением банка имеет право сам принять решение о предоставлении кредита, если больше 100 тыс евро - разрешение будет запрашиваться у головного офиса банка в Мадриде или в Барсе или Валенсии (и т.д.). Документы для оформления ипотеки - справка о зарплате (должно быть не меньше 2 тыс евро), справка из налоговой о выплате налогов за последний год, выписка из вашего трудового контракта, выписка с вашего росс банка за последние 6 месяцев о ежемесячных движениях денег на вашем счету. Все доки должны быть переведены на испанский и легализованы в испанском посольстве (например в России).
При наличии всех этих доков испанский банк (после оценки стоимости недвижимости "тасадором" - независимым агентом полномочной тасадорской компании) в течение недели примет решение о предоставлении ипотечного кредита и назначит дату оформления контракта купли-продажи в местной нотарии. Нюанс - например владелец продает свою недвижимость за 150 тыс. Тасадор оценит ее в 125 тыс. Банк даст кредит 70% (или 60%) от стоимости 125 тыс, остаток в 25 тыс надо будет заплатить владельцу наличными. Налог на покупку недвижимости составляет 7,5 %, т.е. чем меньше оценит тасадор тем меньше плата по налогу - это плюс. Минус - если вы в последующем будете продавать недвижимость и тасадор (или в случае прямой продажи без ипотечного кредита - за фактическую стоимость) оценит квартиру выше, вы заплатите налог 30% от разницы между стоимостью при покупке и продажи.
С момента нотариального заверения контракта (Compraventa de Hipoteca) вы становитесь полноправным владельцем недвижимости, можете ее сдавать в аренду или продать (в случае не выплаченного ипотечного кредита продажа осуществляется в присутствии представителя вашего испанского банка).
При наличии недвижимости вы можете получать турвизу в консульстве Испании. Сама по себе недвижимость не дает права на получении испанской резиденции. Для получения "белой" резиденции sin trabajo (син трабахо - без права работы) необходимо представить ворох доков (список есть в консульстве).
Проживание в своей недвижимости неограниченно даже сроком действия визы. Срок действия визы всплывет в аэропорту вылета, если виза просрочена вам поставят штамп о нарушении визового режима и дома (в России) надо будет сделать новый загранпаспорт. Можно получить "белую" резиденцию при проживании в своей недвижимости более 3 лет безвыездно из Испании - правило "оседлости" даже при визе, срок действия которой истек более 2 лет назад. За эти 3 года надо будет представить доказательства (в виде счетов и банковских выписок) что вы исправно платили счета за свет, воду, газ, телефон, медстраховку и т.д.
Chico :
Спасибо, очень информативно и перспективно)
Лена, посмотри на Латвию. Там вроде довольно простая процедура получения вида на жительство со всеми вытекающими последствиями в виде безвизового въезда в ес
http://www.pmlp.gov.lv/ru/pakalpojumi/uzturesanas/ru438_2.html
natasha :
жить в Латвии??? там погода ужасная.....
natasha :
Спасибо! Кстати, так собираются сделать мои друзья, вернее - их дети. А я думаю о том, чтобы дом был не для виде на жительства, а вообще - для жизни. Но чтобы им можно было пользоваться, когда захотел, жить в нем, и не иметь больших проблем с продлением визы. Особенно здорово, когда наличие этого жилья позволит получить вид на жительство или долгоиграющуюу визу
Я понимаю, что natasha имеет в виду то, что наличие неджижимости в Латвии дает право на вид на жительство в евросоюзе.
Греция
При всем желании купить жилье в Греции сделать это пока не так просто, как в других странах, ведущих целенаправленную государственную политику по привлечению иностранных инвестиций в недвижимость. Здесь нет ограничений на покупку жилья иностранцами, но отсутствие массовости подобных сделок приводит к увеличению бюрократических процедур по оформлению собственности.
Недвижимость в Греции может приобрести не только лицо, получившее вид на жительство, но и любой иностранный гражданин (как проживающий, так и не проживающий постоянно на территории страны). Единственное исключение составляет недвижимость, расположенная в приграничной зоне (прежде всего та, что расположена рядом с турецкой границей) - ее иностранцу не продадут ни под каким видом.
Российские граждане, получившие вид на жительство в Греции, как правило, покупают дома и квартиры, расположенные в континентальной части страны - здесь удобнее вести бизнес, да и работу легче найти, чем на островах. Иметь в собственности жилье не обременительно: купленные на материке или одном из тысяч островов дом или квартира, стоящие не дороже $175.000, не облагаются ежегодным налогом на недвижимость. То есть, заплатив необходимые налоги при оформлении покупки, вспоминать о фискальных расходах больше не придется.
Надо учитывать также, что при подсчете «ценового Рубикона» госчиновники ориентируются на несколько заниженные ставки, а реальная рыночная цена не облагаемого налогами дома может быть и выше $175 тысяч. Налоги на покупку недвижимости в Греции достигают 15 %.
Если деньги ввозятся в страну, то можно рассчитывать на налоговые льготы до 50 %, а обладатели греческого паспорта с первого дома или квартиры налог и вовсе не платят. При предоставлении в любой банк справки о постоянном налогооблагаемом доходе на территории Греции можно рассчитывать на получение кредита для покупки собственного дома сроком на 15 лет под 5-8 % годовых.
Пребывание в Греции. Виды на жительство.
Закон №3386 от августа 2005 г. предусматривает возможность получения иностранными гражданами в Греции двух видов на жительство для ведения независимой финансово-экономической деятельности - так называемых «предпринимательского» и «инвестиционного». Условия их получения и процедура оформления несколько отличаются. Условием получения первого, вида на жительство для ведения независимой предпринимательской деятельности, является наличие достаточных средств для ведения деятельности, в сумме не менее 60 000 евро. Эти денежные средства должны находиться на счету иностранца в крупном и известном банке, и после выдачи визы должны быть переведены в банк в Греции.
Вид на жительство выдается Генеральным Секретарем Округа на срок 2 года. Если иностранец продолжает осуществлять и развивает свою деятельность, добросовестно уплачивает налоги и страховые сборы, вид на жительство каждые 2 года продлевается.
Вместе с иностранцем, получившим такой вид на жительство, особый персональный вид на жительство получают и члены его семьи - супруги, несовершеннолетние дети. Срок действия их вида на жительство заканчивается одновременно со сроком вида на жительство самого получившего вид на жительство иностранца.
Получение «предпринимательского» или «инвестиционного» видов на жительство позволит организовать и вести свой бизнес в Греции, и, в перспективе, получить европейское гражданство.
После 10 лет обладания видом на жительство в Греции гражданин иностранного государства вправе получить гражданство в порядке натурализации согласно Закону №3284 от 2004 г. Соответственно, он становится и гражданином ЕС.
Получение греческого гражданства
Вопрос получения греческого гражданства регулируется в настоящее время Законом №3284 от 2004 г. Согласно положениям Закона, гражданами Греции становятся:
- по рождению (от граждан Греции),
- в результате признания отцовства гражданином Греции,
- в результате усыновления гражданином Греции,
- этнические греки, поступив на службу в Вооруженные силы Греции,
- в результате натурализации («политографиси»)
Наиболее интересным является вопрос натурализации.
Как мы уже писали в предыдущих статьях, гражданин иностранного государства может получить вид на жительство в Греции по различным основаниям и проживать в Греции легально в течении длительного срока. Согласно Закону, после 10 лет обладания видом на жительство в стране гражданин иностранного государства вправе получить гражданство Греции в порядке натурализации.
А не может быть такого, что за нарушение визового режима закроют вьезд в страну?
Elena Vasta, здравствуйте! Я долго интересовался этим вопросом, в конце концов остановился на Турции. Купил квартиру в Анталии, Коньяалты, Хурма, комплекс Golden Gate. Если инетресно, расскажу подробнее.
Amador :
Конечно интересно, рассказывайте) Какие законы покупки жилья нерезидентам страны, какие приоритеты у владельцев жилья на "длинные визы"
Сейчас через минут 15 освобожусь.
Если кратко, и по сравнению со странами ЕС (я рассматривал Болгарию, Испанию) весьма простые, дешёвые и необременительные. Граждане РФ имеют право на покупку недвижимости, чем активно пользуются. Для квартир в новостройке на первой-второй линии, цена от полутора миллионов рублей. Обычно фирма-застройщик даёт беспроцентную рассрочку на 2 года. После выплаты половины суммы, оформляются документы на владение собственностью (тапу). На это уходит один-два дня и, если мне память с кем-то не изменяет, что-то около 10 тысяч рублей. Никакой волокиты, никаких взяток. На основании тапу владелец недвижимости получает ВНЖ-ПМЖ. Процедура не сложная и не дорогая. Турция светская страна, уровень жизни европейский, преступность, по нашим меркам - отсутствует.
P.S. Я не занимаюсь продажами недвижимости, по этому, могу где-то ошибиться в деталях. Рассказываю с точки зрения обычного покупателя.
Amador :
Спсибо! Особенно соблазняет отсутствие волокиты, и положение Турции между двух континетов) Информация к серьезному размышлению
Добавьте сюда близость к Москве (3 часа лёту, с минутами) и очень благожелательное отношение турок к русским. Да и к нерусским тоже. Турки очень вежливый, тактичный, добрый народ.
Если пожелаете, могу пригласить сюда высказаться моих друзей, которые в делах продажи, покупки, оформления бумаг, знают толк. Сам же я ничуть не жалею, что купил квартиру в Анталии. Уже задумываюсь о покупке второй. Та же фирма,где я купил, эту квартиру сдаёт её в аренду. 600-1000 евро в месяц мне никак не вредит.
Добавьте сюда близость к Москве (3 часа лёту, с минутами) и очень благожелательное отношение турок к русским. Да и к нерусским тоже. Турки очень вежливый, тактичный, добрый народ.
Это аргумент!
Я думаю, что мы этот топик оставим общим обзорным по разным вариантам и разным странам. Если кто всерьез заинтересуется Турцией, то он будет понимать, к кому " постучать" за дополнительной информацией)
Спасибо!
Да, конечно! Может кто-то более компетентный, чем я, что-то добавит.
Да, если вы подадите на новую визу паспорт, где уже есть просроченная виза. Лучше не нарушать визовой режим, или уже жить в Испании до получения "оседлости", либо получать новый загранпаспорт при возвращении в Россию. В базу данных паспортные данные владельцев просроченных виз при вылете из Шенгена не вносят, в такую базу данных попадают лишь те, кто имел проблемы с законом во время пребывания в Шенгене.
Chico :
Чико, просвети, если знаешь, изменилась ли ситуация в Индии? Там, вроде, раньше иностранцам нельзя было продавать-покупать, а тока в аренду..А сейчас там что? Какие ограничения? Или это только относится к "хорошим" зонам, типа Гоа?
Blonde :
За Индию не знаю, т.к. сам никогда не имел желания покупать недвижимость в Индии и жить здесь постоянно. Вроде иностранцам нельзя покупать (офрмлять на свое имя) недвижимость, точно не могу сказать. Негативно отношусь к возможности открытия и ведения частного бизнеса здесь, индийские законы дремучие, валютное законодательство крайне неблагоприятное для иностранцев. И вообще - воды хорошей здесь нет, в магазинах и на базарах нет ни хорошей пищи, ни хорошего хлеба, дынь нет, персиков нет. Колбасы здесь нет, винограда хорошего нет, ягод и грибов нет, мяса хорошего и вкусных морепродуктов - тоже нет.